Churchill-laan 196, Amsterdam

CHURCHILL-LAAN 196, AMSTERDAM *English text below*

Ruime smaakvolle benedenwoning van circa 110m2 met een uitzonderlijke grote en zonnige tuin van 160m2 met een charmant tuinhuis van circa 14m2. De woning heeft een centrale ligging in het geliefde Amsterdam Zuid om de hoek van de Scheldestraat, de Maasstraat, de Pijp en de Amstelrivier en op 7 minuten fietsen van het Centrum.
Stap binnen in een oase van rust en elegantie in de populaire Rivierenbuurt. Dit ruime en smaakvol gerenoveerde benedenhuis aan de Churchilllaan biedt alles wat u kunt wensen: licht, stijl, comfort, en een fantastische locatie. De prachtig aangelegde tuin heeft een stenen tuinhuis met aardewerk dakpannen en meerdere terrassen om in of uit de zon te genieten. Het originele jaren ‘20 bad op pootjes staat als buitenbad in de tuin en biedt verkoeling op warme zomerdagen.

DE INDELING
Het betreft een grondig gerenoveerd (2006) appartement met energielabel C, dubbel glas, mechanische ventilatie, vloerverwarming in de badkamer en volledige isolatie. Het appartement beslaat circa 110 m², bestaande uit een prachtige woonkamer met erker die overloopt in het eetgedeelte met open keuken, 2 goed bemeten slaapkamers met inbouwkasten, een riante badkamer en het heeft uitzicht op en openslaande deuren naar de fantastische tuin met een groot geïsoleerd tuinhuis van nog eens circa 14 m2.

Binnen is alles is gelijkvloers waardoor het gevoel van ruimte overal voelbaar is. De ruime kamers zijn verbonden via de grote hal en de hardhouten vloer loopt naadloos door alle ruimtes heen. Beide slaapkamers zijn licht en ruim en voorzien van inbouwkasten. De betegelde badkamer heeft vloerverwarming wat in de winter voor een behaaglijk comfort zorgt.

De renovatie werd uitgevoerd onder leiding van een ontwerper van de Rietveld Academie die zich liet inspireren door natuurlijke materialen, diepte en ruimtelijkheid. Dit komt o.a. tot uitdrukking in zogenoemde “doorkijkjes” welke te vinden zijn in de badkamer en in de hal waar de ramen zicht en licht geven tussen de hal en de keuken. Ten slotte is ook de ingebouwde boekenkast in de woonkamer ontworpen rond het concept van openheid.

Het appartement beschikt over hoge plafonds en een zeer royale living met een prachtige erker die zorgt voor een natuurlijke lichtinval. De vloer is van Sucupira hardhout, net als de hoge deuren die de kamers vanuit de hal sieren. Ook de inbouwkasten in de slaapkamer, de keuken en badkamer zijn afgewerkt met Sucupira hout. De badkamer is uitgerust met Vola mengkranen en de douche heeft licht grijs/groene hardstenen tegels die een mooie variatie bieden op het hout/pleisterwerkontwerp van de badkamer. In de open keuken siert een robuuste designkraan de ruime gootsteen en een prachtig Belgisch hardstenen aanrecht.

Het tuinhuis wordt gebruikt voor logees, als hobbyruimte en voor opslag met de ruime vide en kasten.
In de tuin zijn hardhouten terrassen gecombineerd met Belgisch hardstenen tegels, die ook de vloer van het tuinhuis sieren. De tuin heeft twee buitenkranen, een onder het keukenraam met zowel warm als koud water, en een bij het tuinhuis met koud water. Er is een sprinkler in het midden van het gras die op de buitenkraan kan worden aangesloten. Daarnaast zijn er op twee plaatsen stopcontacten aangelegd. De tuin biedt veel privacy en zon gedurende de hele dag. Het originele bad op pootjes uit 1920 biedt een unieke historische touch aan de tuinbeleving.
De rust in de tuin op een zomerse dag is heerlijk, liggend in het buitenbad met uitzicht op alle bloeiende kleuren, midden in Amsterdam. Deze tuin van circa 16 meter diep en circa 10 meter breed biedt veel privacy door de afstand tot de achterburen (32 meter tuin ligt er tussen), de volwassen bomen en bloeiende struiken die de randen sieren. 's Ochtends geniet u van een kop koffie op het terras aan het huis in de zon, later op de dag ontspant u op een ligbed in de zon achter in de tuin en 's avonds dineert u op het terras in de warme avondzon. De tuin is groot genoeg voor meerdere zitjes, zowel in de zon als in de schaduw.

DE LIGGING
Het appartement is omringd door monumentale panden met de karakteristieke jaren ‘30 bouwstijl. Gelegen aan de brede, lommerrijke Churchilllaan, schuin tegenover het beroemde Gandhi beeld en omgeven door prachtige hoge bomen en groenstroken, ervaart u de perfecte balans tussen rust en centrale ligging. Op loopafstand vindt u de Maasstraat en Scheldestraat met een divers aanbod aan speciaalzaken en winkels zoals de Italiaanse traiteur Feduzzi, prijswinnend Kaashuis Tromp, de Franse croissant specialist Grammes, Poelier Jonker maar ook Hergo en de Albert Heijn allen om de hoek. De gezellige Albert Cuypmarkt en de Pijp liggen op 7 minuten wandelen. Bovendien bent u binnen enkele minuten rijden bij de uitvalswegen naar de A10, de A2 en de A1 en biedt deze locatie een uitstekende bereikbaarheid naar het openbaar vervoer, met de stations Amsterdam Amstel, Amsterdam RAI en Amsterdam Zuid vlak in de buurt. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen zoals sport en entertainment en ook ontspanning is binnen handbereik met het Amstelpark, het Beatrixpark en recreatiemogelijkheden langs de Amstelrivier.

DE VERENIGING
De woning is onderdeel van de actieve Vereniging van Eigenaren “G.J. Rutgers” dat professioneel beheerd wordt door Minerva (administrateur) en bestaat uit 40 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten (inclusief de bijdrage aan groot onderhoud) bedraagt €195,-. Per 1 januari 2024 bedroeg het reservefonds €209.000,-.

ERFPACHT
Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, voorwaarden 1994, canon bedraagt momenteel circa € 1400,-- p.j., de eigenaar heeft op tijd een aanvraag overstap gedaan onder de gunstige voorwaarden.

BIJZONDERE KENMERKEN
- Bouwjaar 1924,
- Volledig onder architectuur gerenoveerd,
- Een zeer grote tuin van circa 160 m² met een vrijstaand geïsoleerd tuinhuis van ca. 14 m².
- Mogelijkheid om de woning met minimaal circa 25 m² uit te breiden, ook het tuinhuis kan verder worden uitgebreid.
- Geïsoleerd.

Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning aan de Churchilllaan.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CHURCHILL-LAAN 196, AMSTERDAM

Spacious, tastefully renovated ground floor apartment of approximately 110 m² with an exceptionally large and sunny garden of 160 m², featuring a charming garden house of approximately 14 m². Centrally located in the popular Amsterdam Zuid, around the corner from Scheldestraat, Maasstraat, De Pijp, and the Amstel River, and just 7 minutes by bike from the city center.

Step into an oasis of tranquility and elegance in the sought-after Rivierenbuurt. This spacious and tastefully renovated ground floor apartment on Churchilllaan offers everything you desire: light, style, comfort, and a fantastic location. The beautifully landscaped garden features a stone garden house with ceramic roof tiles and multiple terraces to enjoy the sun or shade. The original 1920s clawfoot tub serves as an outdoor bath, providing refreshment on warm summer days.

Layout
This thoroughly renovated (2006) apartment with energy label C includes double glazing, mechanical ventilation, underfloor heating in the bathroom, and insulation. The apartment spans approximately 110 m², consisting of a beautiful living room with a bay window that flows into the dining area with an open kitchen, 2 well-sized bedrooms with built-in wardrobes, a spacious bathroom, and it offers views of and access to the fantastic garden with a large garden house of approximately 14 m².

Everything inside is on one level, enhancing the sense of space. The spacious rooms are connected via the large hall, and the hardwood floor runs seamlessly through all areas. Both bedrooms are light and spacious, featuring built-in wardrobes. The tiled bathroom has underfloor heating, providing cozy comfort in the winter.

The renovation was carried out under the direction of a designer from the Rietveld Academy, who was inspired by natural materials, depth, and spaciousness. This is evident in features such as the "sightlines" found in the bathroom and in the hall where windows provide visibility and light between the hall and the kitchen. Finally, the built-in bookcase in the living room was designed around the concept of openness.

The apartment boasts high ceilings and a very generous living room with a beautiful bay window that allows natural light to flood in. The floor is made of Sucupira hardwood, as are the high doors that adorn the rooms from the hall. The built-in wardrobes in the bedroom, kitchen, and bathroom are also finished with Sucupira wood. The bathroom is equipped with Vola faucets, and the shower has light gray/green hardstone tiles that offer a beautiful contrast to the wood/plaster design of the bathroom. In the open kitchen, a robust designer faucet adorns the spacious sink, and a stunning Belgian bluestone countertop completes the look.

The garden house is used for guests, as a hobby space, and for storage with its spacious mezzanine and cabinets.

The garden features hardwood terraces combined with Belgian bluestone tiles, which also cover the floor of the garden house. The garden has two outdoor taps, one under the kitchen window with both hot and cold water, and one near the garden house with cold water. A sprinkler system is installed in the middle of the lawn, which can be connected to the outdoor tap. Additionally, there are electrical outlets at two points in the garden. The garden offers plenty of privacy and sunlight throughout the day. The original clawfoot tub from 1920 adds a unique historical touch to the garden experience.

The tranquility of the garden on a summer day is delightful, lying in the outdoor bath with views of all the blooming colors, right in the heart of Amsterdam. This garden, approximately 16 meters deep and 10 meters wide, offers a lot of privacy due to the distance to the rear neighbors (32 meters of garden in between), mature trees, and blooming shrubs that line the borders. In the morning, enjoy a cup of coffee on the terrace by the house in the sun, relax on a sunbed in the back of the garden later in the day, and dine on the terrace in the warm evening sun. The garden is large enough for multiple seating areas, both in the sun and shade.

Location
The apartment is surrounded by monumental buildings with characteristic 1930s architecture. Located on the wide, tree-lined Churchilllaan, diagonally opposite the famous Gandhi statue and surrounded by beautiful high trees and green belts, you experience the perfect balance between tranquility and a central location. Within walking distance, you will find Maasstraat and Scheldestraat with a diverse range of specialty shops and stores such as the Italian delicatessen Feduzzi, award-winning Cheese House Tromp, French croissant specialist Grammes, Poultry Jonker, as well as Hergo and Albert Heijn, all around the corner. The lively Albert Cuyp Market and De Pijp are just a 7-minute walk away. Additionally, you are within minutes of the A10, A2, and A1 highways, and this location offers excellent accessibility to public transport with Amsterdam Amstel, Amsterdam RAI, and Amsterdam Zuid stations nearby. In the immediate vicinity, you will find numerous amenities such as sports and entertainment, and relaxation is within reach with Amstelpark, Beatrixpark, and recreational opportunities along the Amstel River.

The Association
The property is part of the active Homeowners Association "G.J. Rutgers," professionally managed by Minerva (administrator) and consisting of 40 apartment rights. The monthly service costs (including the contribution to major maintenance) are €195. As of January 1, 2024, the reserve fund amounted to €209,000.

Leasehold
General Provisions for continuous leasehold, conditions 1994, with a current ground rent of approximately €1,400 per year. The owner has timely applied for a transition under favorable conditions.

Special Features
- Built in 1924
- Fully renovated under architectural supervision
- A large garden of approximately 160 m² with a detached, insulated garden house of approximately 14 m²
- Possibility to expand the property by at least approximately 25 m², and the garden house can also be further expanded
- Fully insulated

Contact us for a viewing and experience the charm and comfort of this beautiful property on Churchill-laan.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.